当前位置:铠甲哥装修网装修资讯行业动态

国家统计局统计来了:5月房地产开发景气指数环比提高0.49点

时间 : 2020-06-16 13:56:15来源 : 中国建设报中国房地产

一、房地产开发投资完成情况

1—5月份,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。其中,住宅投资33765亿元,同比持平,1—4月份为下降2.8%。

1—5月份,东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,降幅比1—4月份收窄3.0个百分点;中部地区投资9051亿元,下降6.8%,降幅收窄3.8个百分点;西部地区投资10175亿元,增长5.6%,增速提高1.9个百分点;东北地区投资1504亿元,增长0.5%,1—4月份为下降1.6%。

1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米,同比增长2.3%,增速比1—4月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积536765万平方米,增长3.5%。房屋新开工面积69533万平方米,下降12.8%,降幅收窄5.6个百分点。其中,住宅新开工面积50888万平方米,下降13.9%。房屋竣工面积23687万平方米,下降11.3%,降幅收窄3.2个百分点。其中,住宅竣工面积16775万平方米,下降10.9%。

1—5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1—4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波分析表示,从统计局发布的1-5月房地产开发投资数据来看,市场出现持续向好态势,1—5月份,全国房地产开发投资同比降幅比1—4月份已收窄3.0个百分点。其中住宅1-5月投资同比已持平。

对于1—5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,但土地成交价款2429亿元,增长7.1%,张波表示,这显示出房企拿地一方面在向一二线城市聚集,另一方面高溢价率地块也在增多。

其进一步分析表示,主要因素包括,一方面,部分城市在土地政策上给予一定放松,包括付款、准备金的要求层面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也会更为积极。

张波续称,从目前高价地块来看,基本都是一二线核心城市的优质地块,而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低,因此房企整体拿地的谨慎度在提升,拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强,虽然也存在未来去化风险,但相比之下风险相对可控,收益相对可期。例如北京5月19日出让的三宗宅地单日收金133.9亿元,一举成为今年1-5月全国第二个拍地揽金超千亿的城市。

贝壳研究院高级分析潘浩认为,从开发投资来看,全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄,但收窄幅度环比下滑,市场逐渐进入平稳修复期。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快,5月单月新开工面积达到21765万平米,超过2019年5月单月新开工量,可见为保持市场供应量稳定,房企开工意愿保持高涨。

二、商品房销售和待售情况

1—5月份,商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

1—5月份,东部地区商品房销售面积19916万平方米,同比下降9.9%,降幅比1—4月份收窄7.6个百分点;销售额25661亿元,下降7.7%,降幅收窄8.4个百分点。中部地区商品房销售面积12743万平方米,下降17.3%,降幅收窄6.8个百分点;销售额8863亿元,下降18.5%,降幅收窄8.1个百分点。西部地区商品房销售面积14321万平方米,下降9.3%,降幅收窄6.9个百分点;销售额10301亿元,下降9.0%,降幅收窄7.3个百分点。东北地区商品房销售面积1724万平方米,下降22.4%,降幅收窄2.9个百分点;销售额1445亿元,下降19.5%,降幅收窄2.0个百分点。

5月末,商品房待售面积51771万平方米,比4月末减少483万平方米。其中,住宅待售面积减少436万平方米,办公楼待售面积减少21万平方米,商业营业用房待售面积减少24万平方米。

1—5月份,商品房销售面积同比下降12.3%,但降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。“5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用。这一热度从五一假期就已经显现,”张波说,从“五一”假期(5月1日-5月5日),58同城、安居客线上数据来看,全国新房访问量较五一前(4月26日-4月30日)相比上涨13.6%,二手房访问量上涨6.8%。一线城市中,广州、北京新房访问量较五一前相比涨幅超20%,上海、深圳也有10%的涨幅;部分热点二线城市,五一期间的新房访问量也有超过一成的涨幅。

在他看来,五月房企整体加快了市场供应的节奏,上海、南京、成都、西安、长沙等城市的开盘明显增多。房企意图通过5月加速供货以填平一季度销售缺口的意愿度非常强劲。改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力,因此从一线城市的成交来看,核心区域的低总价小三房的成交出现明显放量,郊远区域的小户型以及核心区域的老旧小区也出现热销和交易量不同程度明显抬头,这一点在京沪两地市场表现尤为明显。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1—4月份收窄4.3个百分点。其中,国内贷款10703亿元,下降0.5%;利用外资34亿元,增长15.3%;自筹资金20106亿元,下降0.8%;定金及预收款19479亿元,下降13.0%;个人按揭贷款10154亿元,下降0.9%。

房企到位资金方面,在潘浩看来,1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比降幅持续收窄。这主要有两方面原因,一方面是前期房企以价换量促回款的效果逐渐显现,房企资金到位状况不断改善;另一方面房企到位资金分项中利用外资同比增长15.3%,房企积极在海外市场融资为房企补充了大量周转资金,随着海外发债市场的回暖,预计未来此项资金将持续成为房企资金补充的来源。

四、房地产开发景气指数

5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为99.35,比4月份提高0.49点。

张波总结表示,在房住不炒、因城施策的大背景下,在疫情后经济复苏的推动下,2020年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。

他预计今年上半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。