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字节,往地产跳动?这不是张一鸣首次入局地产

时间 : 2020-07-17 15:31:46来源 : 地新引力

六月中旬,深圳市土地房产交易中心网站公布一则消息:深圳今日头条科技有限公司以 10.82 亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。众所周知,今日头条是字节跳动的全资子公司。

这次拍卖的土地编号为 T107-0090,土地面积 4091.88 平米,起拍价 10.82 亿元,楼面价约为每平方米 1.73 万元,竞买保证金需要 2.614 亿元。最终,深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标。

这并不是张一鸣首次入局地产。

张一鸣与地产的前世今生

早在 2019 年 2 月份,字节跳动就霸气斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场,作为员工的办公楼。据说,当时中坤广场的市场估价应在 300 亿元以上。

更早之前,字节跳动曾以 20 亿元的价格,收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心 2.6 万平方米的写字楼面积,每平方米价格约 7.5 万元。

对于字节跳动频频入局房地产,业内人士认为,这和张一鸣的个人经历有关。房地产正是张一鸣创业之旅的起点。

2009 年

张一鸣加入九九房,任 CEO。九九房是一个房产搜索网站。

2011年

2011 年上半年,九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品,其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。

2011 年年底才辞去了 CEO 的职位。

2018 年

字节跳动扶持「懂房帝」,今日头条App房产频道上方的 banner 广告可以直接导流至懂房帝 App上,此外,在抖音上也会时不时出现该产品的广告。

2019 年

字节跳动目前已全资控股房地产交易平台“幸福里”。天眼查信息发现,幸福里的运营主体为北京时光荏苒科技有限公司,2019 年 8 月 1 日北京星云创迹科技有限公司已完成对该公司的全资控股,而北京星云创迹科技公司由字节跳动 100% 持股。

幸福里为房地产信息交易平台,市面上的竞品有贝壳找房、房多多等,都是通过提供信息资讯促成房屋交易。

2019 年

斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场,作为员工的办公楼。中坤广场由中坤集团投资建设,于 2004 年年底开工,2010 年正式开业。消息称,总投资超过 60 亿元。

2020年

深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。

字节跳动缘何进入地产?

从上文可以看出,字条跳动并不是地产领域的菜鸟,它入局地产是多重因素综合影响的结果。

1. 房地产行业发展的选择

房地产行业已由增量时代步入存量时代,真真实实地走进下半场。曾经「挥金如土」的日子已然不再。一方面,受融资环境持续收紧的影响,房企融资受阻。另一方面,去化难、负债压力大,迫使房企不得不转变运营策略,拓宽自身业务,结合当前实际情况,借助数字化、智能化对现有业务进行迭代。

尤其是互联网、人工智能、物联网、5G 等的发展,使得用户的需求更加多样化、高标准化,此时如何用科技改善用户的居住环境,为用户提供更智能、更便捷、更安全、更舒适、更美好的居住生活成为房地产企业面临的重要课题。

而房地产作为传统行业,科技并不是其最大的强项。借力大型互联网公司,实现强强联合成为房地产行业发展的一个新方向。字节跳动作为互联网后起之秀的重要一员,自然成了房企眼中的香饽饽。字节跳动也会根据自身主营业务的特点,依托科技优势,选择从不同的角度与房地产行业嫁接。

2. 自用之需

从字节跳动买的地来看,自建写字楼,作为员工办公室是一大重要用途,甚至可以说是主要用途。这也难怪,对于互联网公司来说,写字楼是其门面,对于招揽人才具有重要作用。一,有一个体面的写字楼可以为员工带来优越感;二,自建写字楼可以为员工带来稳定感。

虽然,买地自建写字楼对现金流的影响很大,但是长远来看,却可以为字节跳动节省大量租金。

3. 坐享地产升值红利

现金,不论握在手里还是存在银行,都存在不断贬值的风险。钱还是同样的钱,但是随着时间的逝去,能买到的东西越来越少。因此,买楼成了最为保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的搜狐大厦,自建的搜狐媒体大厦,搜狐畅游大厦等,如今已经成了它最值钱的资产。另外,腾讯滨海大厦,地理位置极佳。身处深圳湾创业广场,紧邻后海片区,又被多所大学包围,具有重要的地产价值。

智慧地产前景到底如何?

国家统计局公布的数据显示,2019 年商品房销售面积 171558 万平方米,全商品房销售额 159725 亿元。虽说去年全国商品房销售额创下新高,但是受政策高压、融资收紧等因素的影响,15 万亿的新建商品房行业天花板愈发清晰。

现在的房地产行业已经不再处于快速扩张阶段,而是迈向了有质量的发展阶段,从开发时代进入了后开发时代。地产开发并不囿于某一单一产品,而是涵盖全产品线、全价值链、全商业模式。此时,如何保持高质量、有特色的增长成为很多房企需要考量的问题。

同时,AIoT 、物联网等技术大行其道,房地产与智能化、数字化的关系越来越密切,这为房地产的发展带来更多可能。科技企业进入房地产领域,利用自身的技术和互联网思维,帮助房企打磨管理端和产品端,实现数字化蜕变,从而满足用户全方位、多样化的需求,提升用户满意度,构建一个高度智能化、高度发达的社会。

科技+地产,前景可期。