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如何避免精装修房纠纷

时间 : 2021-01-11 11:06:09来源 : 一起装修网

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。很多买房人都青睐精装修房,但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增,这究竟是什么原因造成的呢? 下面我们一起跟随小编的脚步来了解下精装修有哪些问题,如何避免精装修房纠纷。

■如何避免精装修房纠纷

在《商品房买卖合同》中简单地约定了外墙、内墙、卫生间等项目,而关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部没有明确的约定。因此业内专家建议,消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间,就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更,在合同中同样要进行约定。可以参照《家庭装修合同》,在购房合同中说明装修改动,签署工程变更单,明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在合同中明确,从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

在购房合同中对违反装修规定的处理方法有两种:一是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;二是空白的,双方可以协商处理。如果消费者在购房时选签了第一种,那一定要在合同上明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,以免发生争议时,消费者没有合同保障。另外,即便选择双方协商的其他方式,对装饰装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

精装修有几种方式

目前,精装修房主要有以下几种方式:一是开发商负责选好装修公司供买房人选择,但不负责主材;二是开发商不光提供主材,而且还组织装饰公司装修,最后交给业主的是成品房,这种方式最为多见;三是菜单式装修,即业主只能在开发商提供的装修菜单内挑选,然后由开发商集体采购并负责施工。菜单的选择依项目情况的不同而不同,有些设计了不同档次和风格供买房人凭自己的经济实力和个性选择,而有的则是同样的标准设计,买房人只能挑选木地板、瓷砖等的颜色。

■精装修有哪些问题

很多买房人都青睐精装修房,但精装房入住时产生的纠纷也在与日俱增,这究竟是什么原因造成的呢?

第一类是货不对版。主要是因为购房合同中的装修标准太笼统、不明确,而开发商事先也没跟购房者明确约定材料的标准。据调查,这方面引起的精装修纠纷占30%—40%,甚至更高。如合同上在装修材料的说明中用“进口”或者“高级”等字眼儿代表,没有量化。如“高级瓷砖”、“进口洁具”等,有些即便标明品牌,也没有写清具体型号,而同品牌有各种不同档次的产品,比如同是美标洁具,市场上的在售产品中有千元左右的,也有上万元的,差别巨大。如果合同中不标明,很容易让消费者产生很高的心理预期值。

第二类是施工质量问题,这方面引起的精装修纠纷约占40%左右。这是装修行业的一个通病,因为它很难完全工业化生产,装修工人又没有持证上岗,多数为手工作业,现场无法避免用刨子、锯子等工具,手工活儿难以保证质量,也造成同一楼内每套房子的装修质量都不同。

第三类是装修与其他配套工程脱节。真正的完全精装修成品房应该是集设计、建造、装修于一体的,但在目前很多工程中这三者严重脱节。如通常装修公司是在最后阶段进入的,这时有些煤气管道是不能包的,要想解决这个装修和建筑设计之间的矛盾,装修公司应该提前到设计之前介入,而事实上现在还难以完全解决。